El mercado inmobiliario español no solo resiste, sino que vive una auténtica edad de oro en su segmento más exclusivo. El verdadero salto se está produciendo en el segmento de lujo: las propiedades de más de 3 millones€. De este codiciado producto ya se transaccionan unas 8.000 operaciones anuales en todo el territorio nacional, aunque su distribución dibuja un mapa de enormes contrastes. Este imparable crecimiento del ladrillo de lujo español y la consolidación de nuevos destinos son las principales conclusiones del Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España 2026 encargado por Hiscox a la consultora inmobiliaria Catella.
El informe pone de manifiesto que en apenas tres años, el stock nacional de viviendas con un valor superior al millón€ ha pasado de las 40.295 contabilizadas en 2023 a rebasar la barrera de las 45.000 en la actualidad. El imparable crecimiento del 'ladrillo' de lujo de viviendas de más de 1 millón€ en España consolida al país como uno de los destinos mundiales más deseados. Baleares y Costa del Sol lideran de forma aplastante el mercado, registrando cada una más de 2.500 transacciones anuales de viviendas de más de 3 millones.
Mientras en Marbella o Benahavís estas propiedades suponen el 23% de la oferta, en Barcelona o San Sebastián representan menos del 1%, limitándose a un selecto club.
Los ultrarricos destinan 110.000 millonese a llenar sus casas de arte, muebles de diseño y tecnología, con la Next Gen (Millennials y Generación Z) cambiando los coches clásicos por salas de streaming y gimnasios profesionales.
The Simple Rent: el 38% de los compradores busca en estos meses
Lejos de representar un paréntesis para el mercado inmobiliario, el verano se ha consolidado como uno de los momentos de mayor actividad para el comprador de vivienda de lujo. Según un análisis elaborado por The Simple Rent, red de agencias inmobiliarias especializada en residencial premium, el 38% de los compradores de alto poder adquisitivo inicia la búsqueda activa de vivienda entre los meses de junio y agosto, aprovechando el periodo vacacional para visitar inmuebles, comparar mercados y analizar oportunidades de inversión con mayor tranquilidad.
Los expertos de la compañía destacan que el comprador premium ha cambiado significativamente durante los últimos años. Frente a decisiones más impulsivas, el perfil actual responde a un inversor mucho más informado, que planifica sus adquisiciones como parte de una estrategia patrimonial a largo plazo.
"El verano se ha convertido en un momento estratégico para el comprador de alto nivel. Disponer de más tiempo permite visitar propiedades, conocer distintos mercados y analizar las operaciones con una perspectiva mucho más reposada", explica Sonia Campuzano, CEO de The Simple Rent.
Los datos recopilados por The Simple Rent muestran que durante los meses estivales aumenta de forma significativa el volumen de consultas relacionadas con viviendas de lujo, especialmente en el segmento de segunda residencia, inversión patrimonial y propiedades vinculadas al estilo de vida. De hecho, el 46% de las operaciones cerradas durante el último año tuvo su origen en un primer contacto realizado durante el verano, aunque la compraventa se formalizara meses después.
Esta tendencia refleja un cambio en la forma de entender la vivienda premium. Hoy, los compradores no buscan únicamente una ubicación privilegiada o una propiedad exclusiva; valoran activos capaces de combinar bienestar, privacidad, eficiencia energética, tecnología y capacidad de preservar valor en el tiempo."La vivienda de lujo ha dejado de ser únicamente un símbolo de estatus para convertirse en un activo estratégico dentro de la planificación patrimonial. Cada vez vemos más clientes que analizan una operación inmobiliaria con el mismo rigor con el que valorarían cualquier otra inversión financiera", añade Campuzano.
Según el análisis de The Simple Rent, la Costa del Sol continúa consolidándose como el principal destino del residencial de lujo en España.Marbella, Benahavís, Estepona y Málaga concentran buena parte de las búsquedas registradas por la compañía, impulsadas tanto por compradores internacionales como por inversores nacionales que buscan activos con elevado potencial de revalorización. Además, Málaga concentra ya el 32% de la oferta residencial premium del país, mientras que Baleares reúne otro 37,5%, de forma que ambas regiones representan cerca del 70% del mercado nacional de vivienda de lujo.En la Costa del Sol, el 32,8% de las compraventas corresponde a compradores internacionales, porcentaje que supera el 60% en Marbella, uno de los mercados más dinámicos del segmento premium europeo.
Madrid mantiene igualmente una posición destacada, especialmente en zonas como Salamanca, Chamberí, El Viso, La Moraleja, Pozuelo de Alarcón o La Finca, donde la escasez de producto exclusivo continúa sosteniendo una demanda muy elevada.
Uno de los principales cambios detectados por The Simple Rent durante el último año es el creciente interés del comprador español por diversificar su patrimonio fuera de España. Según los datos de la compañía, ha aumentado un 7% el número de clientes que analiza oportunidades inmobiliarias internacionales, especialmente en mercados como Portugal, Italia, Dubái, Miami o República Dominicana. Actualmente, uno de cada cuatro compradores de vivienda premium en España estudia de forma paralela inversiones en otros países, una tendencia prácticamente inexistente hace apenas unos años.
"La internacionalización también ha llegado al comprador español. Cada vez más clientes buscan diversificar patrimonio, proteger capital y aprovechar oportunidades en distintos mercados, integrando el inmobiliario dentro de una estrategia global de inversión", afirma Sonia Campuzano.
El segmento residencial de lujo continúa mostrando una evolución positiva pese al contexto económico internacional. Durante el último año, las ventas de vivienda premium crecieron un 28% en España, alcanzando un volumen cercano a los 14.000 millones€, mientras que el precio medio de la vivienda de lujo aumentó un 10,87% en 2025. De cara a 2026, los expertos de The Simple Rent prevén nuevas subidas de precios de entre el 6% y el 8% en los principales mercados prime, impulsadas por una oferta limitada y una demanda nacional e internacional que continúa mostrando una notable solidez.España mantiene además importantes ventajas competitivas frente a otros destinos europeos gracias a factores como la calidad de vida, la seguridad jurídica, las infraestructuras, la conectividad internacional y un mercado residencial con elevado potencial de crecimiento.
"Estamos viendo un comprador mucho más informado, más internacional y con una visión claramente patrimonial. Las vacaciones ya no representan una pausa para el mercado inmobiliario; se han convertido en el momento en el que nacen muchas de las operaciones que terminarán cerrándose durante los próximos meses", concluye Sonia Campuzano.
Findhipoteca: 21 meses seguidos de incremento hipotecario
El mercado hipotecario español se encuentra inmerso en su ciclo más favorable de los últimos quince años, encadenando 21 meses consecutivos de incrementos en la actividad. Coincidiendo con este escenario de dinamismo y actividad récord, el Grupo Redpiso crea FindHipoteca, una nueva compañía especializada en intermediación de crédito inmobiliario que irrumpe en el mercado para ofrecer un modelo basado en la calidad, la transparencia y el asesoramiento personalizado e independiente.
El lanzamiento responde de forma directa a una transformación estructural del sector detectada por el Servicio de Estudios de Redpiso, cuyos últimos informes confirman que, tras un periodo de dominio de las compras en efectivo, la estabilización de los tipos de interés ha devuelto por completo el protagonismo a las familias que compran mediante financiación bancaria.
Según los datos ofrecidos por el Servicio de Estudios de Redpiso, el peso de las operaciones financiadas sobre el total de ventas ha crecido con fuerza, alcanzando ya el 66,25% en la Comunidad de Madrid (4,84 puntos más). Esta tendencia es todavía más drástica en el resto de España, donde las compras con hipoteca han dado un salto de diez puntos en apenas un año, situándose en el 62,64%. Por el contrario, las adquisiciones al contado —típicas del perfil inversor— caen un 10,07% a nivel nacional, abriendo el mercado a los compradores de vivienda habitual.
El análisis del Servicio de Estudios de Redpiso —realizado sobre una muestra de 1.423 operaciones hipotecarias del grupo que sumaron más de 273 millones€— revela que la hipoteca media nacional se sitúa en los 191.911,1€. Por regiones, Madrid lidera la cuantía debido a la tensión de precios, con un préstamo medio de 201.358,38€, seguida de Valencia (165.394,44€) y Canarias (138.132,50€), mientras que Murcia se posiciona como la más asequible con una media de 90.001,26€.
Este incremento en la demanda de financiación coincide con un cambio profundo en los canales de acceso. En España, casi el 32% de las hipotecas ya se gestionan a través de intermediarios de crédito inmobiliario, un canal cuyo ritmo de crecimiento duplica al de la banca tradicional, motivado por un comprador más digital (73,8%) y exigente ante un mercado de más de 20 entidades con ofertas complejas.
En este contexto nace FindHipoteca, respaldada por la experiencia del Grupo Redpiso y su red de cerca de 300 oficinas. La compañía apuesta por un servicio gratuito y una filosofía de "calidad frente a cantidad", analizando en profundidad cada perfil antes de tramitarlo para presentar expedientes idóneos y bien documentados a los bancos, optimizando así las tasas de aprobación.
El Servicio de Estudios de Redpiso destaca que contar con profesionales de la intermediación permite comparar de manera efectiva un ecosistema con tipos fijos del 2,3% al 3% y comisiones de apertura de entre 2.000 y 5.000€. Esta optimización se traduce en un ahorro medio de entre 10.000 y 30.000 euros para el consumidor. El servicio de FindHipoteca es completamente gratuito para el cliente, dado que su actividad está regulada (conforme a la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario) y se sustenta en acuerdos directos con las entidades financieras.
FindHipoteca inicia sus operaciones con una ventaja competitiva diferencial basada en un modelo de captación dual. Por un lado, da servicio gratuito a los clientes integrados en los procesos de compra de la propia red Redpiso. Por otro lado, atiende a cualquier comprador particular, procedente de otras inmobiliarias, obra nueva o autopromoción, ampliando el alcance de su valor añadido. Con sede en Madrid y una estrategia de expansión nacional apoyada en el grupo, FindHipoteca aspira a consolidarse como el gran referente de la intermediación de calidad en España.