All Iron RE I Socimi ha alcanzado un acuerdo con Edgar Suites, operador francés de apartahoteles premium y especialista en la reconversión de activos inmobiliarios urbanos en residencias hoteleras, sujeto a una condición suspensiva, para la desinversión de su activo ubicado en la calle Beatas de Málaga. Se trata de un inmueble pendiente de desarrollar que Edgar Suites reposicionará y operará como residencia hotelera premium. La operación se produce en el marco de la estrategia de la Socimi de focalizar su cartera en inmuebles de mayor tamaño.
El activo, ubicado en la calle Beatas número 47 de Málaga, será reformado por Edgar Suites para su reposicionamiento. Tras la reforma, el establecimiento contará con 20 apartamentos, equivalentes a 34 habitaciones de hotel. La apertura está prevista para la primavera del 2028, tras una inversión de 10,5 millones€ El activo será comercializado y operado con la marca Edgar Suites.
La operación supone una plusvalía de 995.105€ sobre el valor del activo según las cuentas anuales individuales y se ha realizado a una prima del 33% respecto a la valoración independiente del activo publicada por la compañía en junio de 2025. La inversión ha supuesto una rentabilidad anual superior al 7%.
Con esta transacción, All Iron RE I Socimi completa la desinversión de un activo considerado no estratégico, con el objetivo de centrar su cartera en edificios de mayor volumen. En este contexto, la compañía tiene previsto inaugurar 4 activos en los próximos meses.
Tras el cierre de la desinversión del inmueble de Málaga Beatas, la Socimi pasa a contar con 15 inmuebles en cartera, que suman en conjunto 847 unidades, de las cuales 458 ya están en fase de operación. Cuenta con 9 activos en operación: Vitoria, 2 en Bilbao, Málaga, Pamplona, 2 en Barcelona, Madrid y Sevilla), 5 en construcción (Sevilla, Valencia, Málaga, Alicante y Madrid), y 1 en fase de desarrollo (Madrid).
Expansión de Edgar Suites en España
La expansión de Edgar Suites en España se produce en un contexto de dinamismo turístico e inmobiliario singular donde Francia y España son líderes indiscutibles en la captación de turistas en Europa. Además, la evolución de la demanda, junto al endurecimiento de la regulación del alquiler vacacional entre particulares, configuran un entorno especialmente propicio para el desarrollo del modelo de Edgar Suites.
Con esta segunda operación en España, Edgar Suites continúa su estrategia de crecimiento internacional. Esta nueva transacción, completada en menos de un año, refuerza la expansión europea de la compañía. Confirma que existen oportunidades atractivas de inversión value-add en mercados europeos clave, especialmente para operadores e inversores capaces de reposicionar activos inmobiliarios de tamaño medio, entre 1.000 y 5.000 m², un segmento que sigue siendo estructuralmente menos competitivo. En España, Edgar Suites ya está avanzando en dos operaciones adicionales actualmente en exclusividad, lo que refuerza el sólido pipeline de la compañía y su apuesta por escalar rápidamente en el mercado.
Respaldada financieramente por BC Partners Real Estate, la compañía ha demostrado su potencial inversor con más de 220 millones de euros destinados a la adquisición y transformación de activos inmobiliarios en Francia en los últimos cuatro años. En este sentido, la compañía, fundada en 2016, ha experimentado un crecimiento sostenido y gestiona actualmente una cartera de 27 residencias que suman más de 1.500 habitaciones distribuidas en los principales destinos franceses, como París, Lille, Burdeos, Niza o Cannes.
Con esta nueva adquisición, Edgar Suites continua con la ambición de alcanzar las 4.000 habitaciones gestionadas antes de 2030, reforzando su liderazgo en Francia e impulsando su presencia en capitales europeas clave como Madrid, Málaga, Sevilla, Lisboa o Milán. La filial española constituye el primer paso de una estrategia internacional en pleno despliegue, que ya contempla oportunidades en Italia y Portugal. En este sentido, Edgar Suites prepara la apertura de una filial en Italia, confirmando que la internacionalización está ya en el centro de su estrategia.Además, la empresa cuenta con un equipo de 100 profesionales y mantiene una facturación anual de 20 millones de euros.