Dunas Capital Real Estate (DCRE), área de gestión de activos inmobiliarios del Grupo Dunas Capital, ha constituido formalmente la Junta de Compensación del proyecto “Alma Meco”, un hito decisivo para el desarrollo del que ya es el mayor banco de suelo logístico de la Comunidad de Madrid. La compañía se posiciona como el gestor de la mayor bolsa de suelo logístico disponible en España, reforzando su papel como uno de los principales actores del sector inmologístico nacional.
El proyecto, gestionado por DCRE, ha contado con Grupo Arnaiz como asesor inmobiliario y urbanístico del desarrollo. Contempla el desarrollo de un Parque Tecnológico Logístico de última generación en el término municipal de Meco, concebido para aliviar la escasez estructural de suelo logístico-industrial de gran formato en España y consolidar este enclave como el principal nodo logístico de la Región y del país.
Alma Meco comprende más de 2,5 millones de metros cuadrados de suelo bruto (1,6 millones de metros cuadrados netos), con parcelas XXL desde 30.000 hasta 376.000 m². Esta escala permitirá desarrollar activos de gran volumen y flexibilidad. Se configura como la única alternativa en España capaz de albergar inmuebles logísticos de 230.000 m² en una única parcela. El desarrollo cuenta con una capacidad edificable de 1 millón de m².
El parque ha sido diseñado conforme a los más altos estándares de sostenibilidad y eficiencia energética, incorporando criterios avanzados de funcionalidad operativa y optimización de flujos. Su ubicación —a 35 kilómetros de Madrid, en el eje de la A-2, a 25 kilómetros del Hub Logístico de Coslada-San Fernando y del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, y con acceso directo a la R-2— sitúa a “Alma Meco” en una posición estratégica para la distribución nacional e internacional.
El proyecto ha generado una elevada demanda por parte de los principales operadores logísticos y retailers, incluso antes de la aprobación definitiva del proyecto de urbanización y reparcelación. Entre las operaciones ya formalizadas, destaca la venta de 376.000 metros cuadrados de suelo, lo que supone que un 25% del área total del Proyecto ya esté comercializado. En conjunto, más de una cuarta parte de la capacidad está ya comprometida, lo que refuerza la viabilidad y el carácter estratégico de “Alma Meco” para operadores logísticos nacionales e internacionales, grandes retailers, plataformas de comercio electrónico y data centers.
El impacto económico será estructural para la región. Se estima una inversión cercana a los 1.000 millones de euros y la creación de más de 5.000 empleos directos una vez el parque esté plenamente operativo, contribuyendo al fortalecimiento del ecosistema logístico madrileño y de la actividad industrial asociada.
En términos de gobernanza, los socios promotores controlarán aproximadamente el 85% del suelo total mediante participaciones sindicadas que aportan estabilidad accionarial y facilitan una toma de decisiones ágil. DCRE cuenta además con un contrato de Gestión Integral y Gerencia del Proyecto vinculado a la Junta de Compensación, lo que asegura coordinación centralizada, mayor eficiencia operativa, minimizando los riesgos de ejecución del Proyecto.
El proyecto urbanístico avanza de forma muy satisfactoria, la recién constituida Junta de Compensación gestionará la aprobación definitiva de los Proyectos de Reparcelación y Urbanización durante el año en curso, estando prevista el inicio de las obras de urbanización en enero de 2027 y la entrada en operación de los primeros usuarios a finales de 2028.
Con “Alma Meco”, DCRE consolida su posición como el gestor de la mayor bolsa de suelo logístico de España. El proyecto se suma al Parque Tecnológico Logístico de Noblejas en Toledo (más de 2,5 millones de m² y tres operadores implantados); a su participación el desarrollo de dos plataformas logísticas en el Puerto Seco de Antequera que alcanzan los 100.000m2; a un activo Cross-Dock en Loriguilla de más de 25.000 m²; a la reciente entrega de una plataforma logística de frío de 50.000m2 en Chiloeches,; y a la adquisición de una parcela industrial de más de 125.000 m² en Castellbisbal, que supone la primera entrada de la Compañía en Barcelona.
Actualmente, DCRE gestiona más de 4,5 millones de metros cuadrados de suelo neto industrial en España y una plataforma logística compuesta por cinco activos de gran formato superando los 225.000m2 de superficie, ubicados en distintas localizaciones: Noblejas (Toledo), Chiloeches (Guadalajara), Loriguilla (Valencia) y Antequera (Málaga) y respaldados por contratos de alquiler de entre 15 y 20 años con operadores prime.
El equipo de DCRE cuenta con un equipo multidisplinar de más de 17 profesionales senior especialistas en logística y está liderado por Miguel López Puche, consejero delegado de DCRE, para quien “este hito supone el arranque oficial del proyecto Alma Meco, con el que DCRE consolidará su posición de liderazgo en plataformas de gran tamaño en el mercado español”.