Una hipoteca requiere 2.859€ de sueldo y 76.189€ de ahorro

Comprar una vivienda es el sueño de la inmensa mayoría de la población de nuestro país. “Alquilar, estirar el dinero”, que se dice. Pero no está al alcance de cualquiera, especialmente en un momento en el que los precios están disparados, la oferta es cada vez más escasa y los bancos aumentan el tipo de interés de sus préstamos hipotecarios. Los analistas del comparador financiero HelpMyCash.com, en base a los últimos datos aportados por el Colegio de Registradores de España, han calculado qué necesita un ciudadano medio para que un banco le apruebe la hipoteca; paso indispensable para poder comprar una vivienda en la mayoría de los casos. Y su estudio revela que se requiere un sueldo medio de casi 3.000€ y unos ahorros de alrededor de 76.000 euros de media

Los cálculos se han realizado en base a los datos publicados por el Colegio de Registradores de España referentes a la actividad inmobiliaria durante el tercer trimestre de 2026. Según el Colegio, el precio medio de las viviendas inscritas en los Registros de la Propiedad en ese período fue de 253.963€, mientras que la cuota media de las hipotecas registradas fue de 858€ al mes. Los bancos, para determinar si conceden o no un préstamo hipotecario, comprueban que la cuota no supere el 30% de los ingresos del solicitante. 

Dado que suelen financiar hasta el 80% de la compra de la vivienda, exigen al adquirente que aporte el 20% restante con sus ahorros y que pague, también, los gastos e impuestos asociados a la formalización, cuyo coste suele ser de alrededor del 10% sobre el valor del inmueble.

A partir de esos porcentajes, los analistas de HelpMyCash han calculado que el sueldo medio mínimo que se requiere en España para acceder a una hipoteca es de 2.859€ mensuales. Y que se necesita contar con unos ahorros medios de al menos 76.188,96€ para pagar la entrada del 20% de la vivienda más el coste de los gastos e impuestos asociados a la compraventa.

Ahora bien, estas cifras presentan variaciones importantes, tanto al alza como a la baja, en función de la comunidad autónoma en la que se efectúa la compra. Así, según los expertos del comparador, las regiones en las que se necesita un mayor salario medio para financiar una vivienda son Islas Baleares(5.035€), Comunidad de Madrid (4.514), Cataluña (3.055), País Vasco (2.861) y Canarias (2.672). Tienen en común que son zonas con precios muy tensionados.

Ese sueldo medio mínimo, según el informe elaborado por HelpMyCash, es ligeramente inferior en Andalucía (2.629€), Navarra (2.458), Cantabria (2.418) y Comunidad Valenciana (2.362). Y en Galicia (2.180) y Aragón (2.164) se sitúa sensiblemente por debajo de la media española.

Las comunidades en las que se requiere un menor sueldo medio para acceder a una hipoteca son Extremadura (1.592€), Región de Murcia (1.886) y La Rioja (1.932). Y les siguen Castilla y León (1.973), Castilla – La Mancha (2.051) y Asturias (2.087).

Algo similar ocurre con los ahorros necesarios para pagar la entrada y los gastos de compraventa. Las comunidades en las que se requiere de un mayor volumen de fondos propios son aquellas con un precio de la vivienda más elevado: Islas Baleares (144.649€ de media), Comunidad de Madrid (130.513) y País Vasco (95.833). Completan el top 5 Cataluña (84.648) y Canarias (77.890), según HelpMyCash.

En el otro extremo, el de las regiones en las que se necesitan menos ahorros de media para comprar una vivienda, se encuentran Extremadura (34.459), Castilla – La Mancha (42.551) y Castilla y León (45.845). Y se requieren fondos propios parecidos en La Rioja (46.208) y en Asturias (49.416).Entre ambos grupos, ordenados de mayor a menor volumen de ahorros medios, los analistas del comparador sitúan Navarra (71.185), Cantabria (69.411), Andalucía (65.177),Comunidad Valenciana (63.824), Galicia (60.985), Aragón (54.735) y Región de Murcia(51.066€).