Récord en inversión en hoteles: +26,5% en el primer semestre
La inversión hotelera en España ha alcanzado los 2.460 millones€ en el primer semestre de 2026, según datos de Colliers, lo que supone un incremento del 26,5% respecto al mismo periodo del año anterior y sitúa el volumen en máximos históricos para un primer semestre. La actividad transaccional se ha concentrado principalmente en hoteles existentes, que acumulan 2.078 millones, mientras que los activos para reconversión han representado 101 millones y los suelos para desarrollo hotelero, 281 millones. En total, el mercado ha registrado la compraventa de 88 activos y 12.1871 habitaciones, reflejando un nivel elevado de actividad. El precio medio por habitación se ha situado en 213.3002€ un nuevo máximo en la serie histórica y más del doble que hace diez años. Este crecimiento responde tanto al peso creciente de activos de alta calidad como al interés inversor en destinos consolidados y con sólidos fundamentales operativos.
Por tipología, el mercado mantiene su orientación hacia el producto vacacional, que concentra el 60% de la inversión, frente al 40% del segmento urbano. Este comportamiento está alineado con el mayor recorrido de crecimiento que presentan los destinos turísticos y su capacidad para captar demanda internacional. L
La inversión hotelera se mantiene muy enfocada en los activos de categoría más alta. Los hoteles de 5 estrellas han concentrado el 51% del volumen invertido, seguidos por los de 4 estrellas con un 35%, lo que sitúa el grueso de la inversión total en los activos del segmento premium. Desde el punto de vista geográfico, los destinos vacacionales continúan atrayendo el mayor volumen de inversión. Las Islas Baleares, lideran con 577 millones€ y el 23% del total nacional. Le siguen la Costa del Sol, con 435 millones€ y una cuota del 18%, y las Islas Canarias con 363 millones€, equivalente al 15% de la inversión total del periodo. Los destinos urbanos como Madrid y Barcelona suman 562M€ y una cuota del 23%, con Madrid liderando la inversión hotelera urbana durante el periodo.
El primer semestre de 2026 muestra un cambio relevante en la dinámica del mercado. Las operaciones sobre activos individuales ganan protagonismo y representan el 82% del total, mientras que las transacciones de portfolio se reducen al 18%, registrando un descenso significativo frente a años anteriores y marcando mínimos en la serie histórica. Este ajuste responde tanto a la menor disponibilidad de grandes carteras como a un entorno en el que los inversores privados y cadenas hoteleras ganan protagonismo frente a los grandes fondos de inversión.
Entre los compradores más activos del semestre destacan principalmente las cadenas hoteleras y los inversores nacionales, que refuerzan su posición mediante adquisiciones selectivas, las Socimi y vehículos especializados, con foco en activos estabilizados o con recorrido de mejora y los fondos internacionales, interesados en oportunidades value-add.
Durante los 6 primeros meses de 2026 el capital nacional ostenta el protagonismo, con el 62% del total. La actividad inversoraha estado marcada por varias operaciones de volumen que evidencian el interés por activos premium en ubicaciones consolidadas. Destacan la adquisición de suelo para Four Seasons Marbella y la transacción del 50% del Four Seasons Madrid, junto a movimientos corporativos como la recompra por parte de Palladium de la participación (75%) de Azora en su JV o el portfolio de tres hoteles de HI Partners adquirido por Calena. También sobresalen operaciones sobre activos singulares como Tivoli La Caleta y el Ocean House Torremolinos, este último asesorado por Colliers, reflejando un mercado cada vez más enfocado en oportunidades selectivas, ya sea estabilizadas o con potencial de creación de valor.
“El primer semestre del año cierra con la mejor cifra de inversión histórica, demostrando un año más la profundidad y liquidez del mercado. El récord de precios por habitación en 2026 es el resultado del esfuerzo en la reforma y reposicionamiento de hoteles en los últimos años y un mayor interés inversor por hoteles estabilizados. Las perspectivas siguen siendo positivas para el segundo semestre del año, que podría superar una vez más los 4.000 millones de inversión” comenta Gonzalo Gutiérrez, Managing Director de Hoteles en Colliers.
Edgar Suites sigue comprando en España
Edgar Suites, operador-inversor de origen francés especializado en edificios de aparthoteles premium, sigue avanzando en su expansión en España con la adquisición de un nuevo activo en Valencia. El inmueble, ubicado en Carrer del Bany, en pleno corazón de Ciutat Vella, supone la cuarta inversión de la compañía en el mercado español desde su llegada al país en 2025 y refuerza su apuesta por uno de sus principales mercados estratégicos. Con esta adquisición, Edgar Suites suma cuatro operaciones en España, dos de ellas en Valencia.
Este activo será el primero que la compañía pondrá en operación en el mercado español, con una apertura prevista para marzo de 2027. El proyecto se suma al ya anunciado en el barrio de Botànic, cuya inauguración está prevista inmediatamente después que la del proyecto de Ciutat Vella, para els egundo trimestre de ese mismo año.
El proyecto, desarrollado en formato llave en mano, contará con una superficie total de más de 2.000m2 distribuidos entre estudios y unidades de un dormitorio, con una capacidad equivalente a 60 habitaciones de hotel con espacio para 134 huéspedes.
Desde su entrada en España en 2025, Edgar Suites ha invertido cerca de 60 millones de euros en eldesarrollo de una cartera de 243 habitaciones y ha cerrado cuatro operaciones: dos en Valencia y dosen Málaga. La compañía desarrolla un modelo que combina inversión inmobiliaria y gestión operativa, identificando activos con potencial de transformación para darles una segunda vida mediante una oferta premium de corta y media estancia, adaptada a viajeros que buscan espacios más amplios, flexibles y experienciales.
Casilda Mulliez, directora de Expansión para España y Portugal, señala: “Estamos muy contentos de tener la oportunidad de entrar en una zona tan emblemática e importante como Ciutat Vella. Esta adquisición representa un paso estratégico clave para Edgar Suites en España y vuelve a poner de manifiesto nuestra convicción sobre el potencial de Valencia como uno de los destinos urbanos más atractivos para nuestro modelo”. Y añade: “Volvemos a apostar por la ciudad porque encaja perfectamente con nuestra estrategia de expansión, al combinar sólidos fundamentales de turismo urbano, donde destacan una duración media de la estancia elevada, una creciente visibilidad internacional y una base de demanda diversificada”.
Xavier O’Quin, presidente de Edgar Suites, comenta: “Esta nueva adquisición en Valencia se enmarca plenamente en nuestra estrategia de expansión en los principales destinos turísticos de España. Estamos especialmente satisfechos de poder incorporarnos a una ubicación tan singular como Ciutat Vella, en una ciudad en la que ya hemos identificado un fuerte potencial y donde seguimos viendo oportunidades de crecimiento a largo plazo”.
Fundación Mutua Propietarios: falta oferta de turismo accesible
¿Playa o montaña? ¿Ciudad o campo? ¿Nacional o internacional? Para la mayoría, elegir destino vacacional es una cuestión de preferencias. Sin embargo, para los más de 2,4 1 millones de españoles con movilidad reducida, decidir dónde descansar no depende solo de sus gustos, sino también de un factor que condiciona toda la planificación: la accesibilidad.De acuerdo con el informe ‘Viajar con movilidad reducida’ de la Fundación Mutua de Propietarios, el 76% de las personas con movilidad reducida valora como ‘insuficiente’ la oferta de turismo accesible, una percepción que es superior para el conjunto de los españoles, quienes la elevan a un 83 %.
Escalones, ascensores reducidos, puertas pesadas … son barreras habituales en los establecimientos vacacionales y, de hecho, un 81% de los españoles asegura detectarlas en sus destinos turísticos de forma habitual.
“Viajar es sinónimo de disfrute, pero si la falta de accesibilidad de los establecimientos turísticos nos impide movernos con libertad, las vacaciones pueden convertirse en un ejercicio constante de planificación e incertidumbre y, por tanto, en una fuente de frustración en lugar de una experiencia placentera”, señala Cristina Pallàs, directora de la Fundación Mutua de Propietarios.
El informe, incluido en el primer Barómetro de la Accesibilidad de la Fundación Mutua de Propietarios, concluye que los españoles conceden a la accesibilidad durante sus viajes una puntuación de 5,50 sobre 10. Un aprobado que apenas disimula el malestar generalizado: el 25% de las personas la puntúa con un 5 o menos.
Un 65% de las personas con movilidad reducida considera que la sociedad es poco o nada consciente de las dificultades relacionadas con las barreras arquitectónicas que deben afrontar durante sus vacaciones. En un ejercicio de autoevaluación crítico, los españoles elevan esta percepción al 79%. Pese a esta calificación, el 73 % asegura que seguiría viajando y no se rendiría si tuviera dificultades de movilidad. Una situación que cambia mucho para quienes ya experimentan esta realidad en carne propia: solo el 18% de las personas con movilidad reducida lo haría con seguridad, y el 16% hasta descartaría irse vacaciones
De acuerdo con el informe de la Fundación Mutua de Propietarios, los alojamientos turísticos más accesibles son los hoteles y hostales. Con una puntuación media de 3,59 sobre 4, son considerados como los más accesibles para el 75% de los españoles, muy lejos de los campings y bungalows, que sólo alcanzan un 1,9/4. En el término medio se sitúan los apartamentos turísticos (2,4) y las casas rurales y albergues (2,05).
Con los destinos nos encontramos ante una situación similar. Los urbanos son percibidos como los más accesibles con amplia diferencia (4,6 sobre 5), mientras que los destinos de naturaleza (1,87) obtienen las calificaciones más bajas.
“La accesibilidad no solo elimina barreras físicas; aporta tranquilidad, autonomía y calidad de vida. Como sociedad, debemos marcarnos como reto que cualquier persona pueda elegir dónde pasar sus vacaciones, porque el descanso solo es posible cuando existe la certeza de disfrutarlo en libertad”, concluye la directora de la Fundación Mutua de Propietarios.
