El Colegio de Registradores estrena etapa con el foco en la vivienda

Miguel Ángel Valero

El 2 de diciembre de 2025 María Rosario Jiménez sustituía a María Emilia Adán García como decana-presidenta del Colegio de Registradores de España. Se abre una nueva etapa, tras los ocho años de su antecesora, pero Jiménez deja muy claro que existe una continuidad, porque en la Junta de Gobierno hay miembros del anterior equipo y porque se seguirán desarrollando los proyectos heredados, como el registro electrónico, la geolocalización de fincas, "un servicio muy útil para la ciudadanía", herramientas que ya han demostrado ser vitales para asistir rápidamente a los afectados por catástrofes naturales. 

También se continuará con la modernización tecnológica "sin precedentes"; se impulsará todavía más Jubilare, "creemos mucho en este proyecto", los convenios con el mundo académico y universitario para "incrementar la percepción del registrador como futuro profesional atractivo"; se reforzará la labor de divulgación del Registro entre los ciudadanos, y la relación con las Administraciones. Por supuesto, se potenciará el Portal estadístico.

María Rosario Jiménez subraya que el sistema registral español “es uno de los más seguros del mundo” y que es “un elemento esencial que permite dar estabilidad al mercado y la economía”.

Sobre todo en el mercado inmobiliario: “La posición de los registradores es estratégica para conocer la evolución del sector, de la demanda, de la oferta", recalca la decana-presidenta, que asume que la vivienda “es la principal preocupación de los ciudadanos”.

Se trata de un problema que “es muy complejo”, ya que influyen factores de carácter político, económico, social, que está afectando con especial incidencia a los jóvenes y en las grandes ciudades, pero también a los mayores y a la España vaciada, y en el que “las soluciones también son complejas”. Una de ellas es facilitar el acceso a la vivienda por parte de los jóvenes en régimen de propiedad, “que sería lo deseable”.

En el caso de los sénior, el problema no es el acceso a la vivienda, sino cómo hacer líquido su patrimonio inmobiliario. Teresa López, directora de Relaciones Institucionales, anuncia que Registradores va a intensificar la divulgación de fórmulas como la nuda propiedad, la hipoteca inversa o la donación con carga dual, que permiten a los mayores complementar su pensión y seguir residiendo en su casa. Estas operaciones no solo logran mejorar la situación financiera del colectivo sénior, sino que además cuentan con garantías al inscribirse en el Registro de la Propiedad. 

La decana-presidenta del Colegio de Registradores vaticina que se mantendrá la evolución alcista de la vivienda, tanto en número de operaciones como en precios: “No parece que el problema vaya a solventarse a medio plazo”. 

Recuerda que la inscripción en el Registro es voluntaria en compraventa (aunque la cantidad que no lo hace es "mínima"), pero obligatoria en hipotecas, y no se descarta que se pueda avanzar hacia la obligatoriedad total si se considera que es la mejor forma de controlar el mercado y prestar un mejor servicio al ciudadano. Pero cree que la gran palanca es la confianza: “el ciudadano acude al registro porque sabe que está protegido y quiere dejarlo todo en orden para evitar problemas a su familia”. 

Plataformas que venden notas simples online 6 veces más caras que el Registro

La responsable de Registradores aprovecha la oportunidad para denunciar que "hay plataformas que utilizan las notas simples online del Registro y las venden hasta seis veces más cara. Utilizan una apariencia bastante confusa para que el usuario entre pensando que entra en el Registro de la Propiedad. Inducen a confusión al usuario. Es publicidad engañosa y estamos trabajando en ponerle solución". 

María Rosario Jiménez asegura que una nota simple online (que permite comprobar, durante diez días, en tiempo real, el estado de la finca) tiene "un coste más que razonable y el servicio es cada vez más rápido, más eficaz y mejor": 12,03€ más IVA. La nota simple convencional (una foto fija de la situación del inmueble en el momento en que se ha solicitado), 9,02€ más IVA. Esa información, a través de intermediarios como inmobiliarias o gestorías, portales y plataformas en internet, se puede disparar por encima de los 30€, e incluso más, ya que incluyen sus honorarios, el coste del Registro, el envío urgente por email, entre otros conceptos.

Salvo el conflicto con el Consejo General del Notariado por el coste de las notas simple online, "que está judicializado", "no hemos tenido incidencias. Al contrario, las están siendo un éxito, porque el ciudadano accede de manera directa a la sede electrónica y puede realizar todos los trámites que antes tenía que realizar físicamente. Ahora puede utilizar ambos cauces", asegura la nueva decana del Colegio de Registradores.