Mutualidad ha completado la venta de las cuatro plantas de oficinas que poseía en el edificio ubicado en el número 115 de la calle Goya, en Madrid. El activo, con una superficie total de 3.140 m2, se sitúa frente al edificio l Movistar Arena y ha sido adquirido por un inversor privado en una operación off market. BNP Paribas Real Estate ha sido la firma encargada de asesorar a Mutualidad en esta compraventa, y se consolida como firma de referencia para este tipo de clientes.
Carlos Pérez-Baz, director de Inversiones Inmobiliarias de Mutualidad, explica que “esta operación se enmarca en nuestra estrategia de rotación de activos para seguir optimizando la cartera y generar valor para nuestros mutualistas. El mercado de oficinas prime en Madrid mantiene una gran fortaleza, lo que nos permite realizar operaciones en condiciones muy competitivas.”
Esta operación se produce en un momento de dinamismo para el mercado de oficinas dentro de la M-30, donde la demanda sigue muy activa y los niveles de disponibilidad continúan en mínimos. Madrid, y especialmente sus ubicaciones prime, como la calle Goya, continúan atrayendo tanto a inversores privados como a inversores institucionales, impulsados por la escasez de producto de calidad y el apetito por espacios bien ubicados y versátiles.
El buen comportamiento del mercado de oficinas en Madrid durante 2025 respalda esta tendencia. Las cifras de absorción, la rentabilidad al alza de los activos prime y el crecimiento de las rentas muestran la fortaleza de la capital frente a otros mercados europeos.
En el tercer trimestre de 2025, el mercado de oficinas de Madrid ha mostrado un dinamismo notable, impulsado por una economía española en crecimiento y una demanda creciente. El volumen de contratación acumulada alcanza los 110.715 m², un 17% más que el año anterior, y la absorción neta ha crecido un 41,6%, reflejando la intensa actividad y el interés de empresas locales e internacionales por ubicaciones prime, especialmente dentro de la M-30. La tasa de disponibilidad se sitúa en mínimos históricos—2,44% en la CBD y 4,91% en el centro—y las rentas mantienen una tendencia al alza, con la renta media prime acercándose a los 45 €/m². Las previsiones para finales de año siguen siendo positivas, apoyadas por la fortaleza de la demanda y nuevos proyectos que reforzarán la oferta en los próximos meses.